Imobil central închiriat integral, Armenească 23 | Investitie

Adresă: Strada Armenească nr. 23, Sector 2, București Suprafață utilă totală: aprox. 723 mp Suprafață construită desfășurată: aprox. 1.179 mp Teren: 325 mp Amprentă la sol: 262 mp Regim: S2 parțial + S1 + parter + spațiu intermediar + etaj 1 + mansardă Destinație cadastrală: spații comerciale, birouri, magazine Status: închiriat integral Venit lunar actual: aprox. 7.280 EUR Venit anual actual: aprox. 87.360 EUR Contracte: valabile până la finalul lui 2027 Indexare: cu inflația, din ianuarie 2027

Preț: 1.770.000 EUR Preț/mp construit: aprox. 1.501EUR/mp construit Randament brut: aprox. 5% NOTA: Imobilul nu este incadrat pe lista monumentelor istorice. Potențial de supraetajare cu încă un nivel, sub rezerva verificărilor urbanistice și tehnice.

Suprafețe pe niveluri:

S2 parțial: 71,03 mp utili S1: 158,84 mp utili Parter: 151,85 mp utili Spațiu intermediar: 14,85 mp utili Etaj 1: 157,11 mp utili Mansardă: 168,70 mp utili

Total util: 722,38 mp Total util rotunjit pentru anunț: 723 mp Suprafață construită desfășurată: 1.179 mp

DISPUNERE PE NIVELURI

Subsol 2, cota -5,70

Suprafață construită nivel: 98 mp Suprafață utilă: 71,03 mp Suprafață totală nivel: 74,91 mp

Compartimentare: Subsol: 66,41 mp Toaletă: 4,62 mp Casa scării: 3,88 mp

Subsol 1, cota -2,85

Suprafață construită nivel: 262 mp Suprafață utilă: 158,84 mp Suprafață totală nivel: 176,46 mp

Compartimentare: Cramă: 87,89 mp Cameră: 6,07 mp Oficiu: 17,85 mp Hol: 9,00 mp Dinner: 15,68 mp Bucătărie: 9,07 mp Cameră: 3,91 mp WC: 4,03 mp Hol: 5,34 mp Case scării: 17,62 mp total

Parter

Suprafață construită nivel: 262 mp Suprafață utilă: 151,85 mp Suprafață totală nivel: 175,03 mp

Compartimentare: Călcătorie: 16,75 mp Spălătorie: 6,43 mp Bibliotecă: 54,17 mp WC: 1,19 mp WC: 1,01 mp Cameră zi: 17,90 mp Hol: 11,97 mp Dinner: 16,67 mp Baie: 9,92 mp WC: 1,11 mp Baie: 4,93 mp Magazie: 1,21 mp Magazie: 1,68 mp Hol: 6,91 mp Case scării: 23,18 mp total

Spațiu intermediar între parter și etaj 1, cota +1,50

Suprafață construită nivel: 37 mp Suprafață utilă: 14,85 mp Suprafață totală nivel: 27,15 mp

Compartimentare: Cameră: 7,42 mp Cameră: 7,43 mp Terasă: 9,41 mp Scară: 2,89 mp

Etaj 1

Suprafață construită nivel: 262 mp Suprafață utilă: 157,11 mp Suprafață totală nivel: 199,57 mp

Compartimentare: Dormitor: 17,14 mp Coridor: 38,46 mp Dormitor: 27,14 mp Dormitor: 20,81 mp Dormitor: 15,91 mp Dormitor: 18,76 mp Cameră de zi: 18,65 mp Bucătărie: 5,56 mp Baie: 8,63 mp Coridor: 2,60 mp Logie: 13,71 mp Casa scării: 9,25 mp Balcon: 4,33 mp Balcon: 2,38 mp Balcon: 2,86 mp Casa scării: 4,03 mp Cameră tehnică: 2,91 mp

Mansardă

Suprafață construită nivel: 258 mp Suprafață utilă: 168,70 mp Suprafață totală nivel: 202,48 mp

Compartimentare: Sală fitness: 65,24 mp Sală fitness: 11,96 mp Dormitor: 17,02 mp Coridor: 14,14 mp WC: 1,70 mp Sală protocol: 40,18 mp Baie: 6,65 mp Coridor: 3,40 mp Coridor: 1,06 mp Oficiu: 5,43 mp Coridor: 1,92 mp Logie: 14,71 mp Casa scării: 12,71 mp Casa scării: 2,52 mp Cameră tehnic