Evaluare apartament online: cât valorează proprietatea ta?
Află în câteva secunde valoarea estimată a apartamentului, casei sau terenului tău, calculată din anunțurile comparabile active din zona ta, gratuit și fără cont.
Estimarea ta apare aici
Completează detaliile și apasă „Estimează prețul".
€/lună
– €/lună
Interval: – €
€/mp
Estimări gratuite rămase azi:
Nu am găsit anunțuri comparabile în zonă în acest moment — estimarea se bazează pe reperele de preț din piață. Comparabilele apar pe măsură ce sunt publicate anunțuri similare.
Proprietăți comparabile
Sursă: · anunțuri analizate
O estimare bazată pe date reale, nu pe presupuneri.
Analizăm zona ta
Ne uităm la anunțurile comparabile din aceeași zonă și la reperele de preț pe cartier.
Calculăm prețul/mp
Combinăm datele din piață și ajustăm pentru vechime, suprafață și număr de camere.
Îți dăm un interval realist
Primești o valoare estimată și un interval, plus proprietăți comparabile.
Cum calculează VerifImo valoarea unei proprietăți
VerifImo pornește de la ce se cere, azi, pentru proprietăți ca a ta. Pentru fiecare estimare parcurgem aceiași pași:
- Căutăm proprietăți comparabile din aceeași categorie (apartament, casă, teren, spațiu comercial) și pentru același tip de tranzacție, cu o suprafață apropiată de a ta (între 70% și 130%) și, unde se poate, cu același număr de camere și din aceeași perioadă de construcție.
- Pornim din imediata vecinătate. Când avem coordonatele, căutăm pe o rază de 2 km și o lărgim la 5, 10 sau 20 km doar dacă zona are prea puține oferte. Altfel, căutăm în aceeași localitate.
- Folosim până la 20 de comparabile și calculăm mediana prețului pe metru pătrat, nu media: un penthouse sau un preț greșit nu au voie să mute reperul.
- Ajustăm după vechime. O clădire nouă (sub 5 ani) valorează, la același metru pătrat, mai mult decât un bloc de 50 de ani. Aplicăm corecții între +5% și −40%.
- Combinăm rezultatul cu reperul de preț al zonei și îți dăm o valoare estimată, plus un interval realist de ±10% (±15% la chirii).
Exemplu: un apartament de 2 camere în Sibiu
Pentru un apartament de 2 camere de 55 m² în Sibiu, VerifImo estimează azi 109.786 €, într-un interval între 99.000 € și 121.000 € (circa 1.996 €/m²), calculat din 20 de anunțuri comparabile active. Cifra se recalculează din anunțurile zilei, deci urmărește piața, nu un tabel de acum un an.
Estimare online sau evaluare ANEVAR?
VerifImo îți spune rapid la ce preț se vând sau se închiriază proprietăți ca a ta. E punctul de plecare potrivit când vrei să stabilești prețul de listare, să verifici o ofertă primită sau să negociezi.
Pentru un credit ipotecar, o succesiune sau un partaj, banca și instanța cer un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat ANEVAR, care inspectează proprietatea la fața locului. Estimarea VerifImo nu îl înlocuiește, dar te ajută să știi dinainte la ce cifră să te aștepți.
Ce influențează valoarea apartamentului tău
- Zona și cartierul: diferența dintre cartierele aceluiași oraș poate trece de 50% pe metru pătrat. Vezi prețurile pe cartiere, oraș cu oraș.
- Suprafața utilă și compartimentarea: la aceeași suprafață, cumpărătorii preferă de regulă apartamentele decomandate.
- Anul construcției și starea: blocurile noi și apartamentele renovate au prețuri vizibil mai mari.
- Etajul, parcarea, balconul, orientarea: detalii pe care cumpărătorii le plătesc în plus sau le negociază.
Vrei să afli și cât ar fi rata la credit pentru o proprietate de această valoare? Încearcă calculatorul de credit ipotecar.
Ai valoarea. Cât ar fi rata lunară?
Calculează-ți rata la creditul ipotecar și compară ofertele băncilor din România — gratuit, în câteva secunde.
Prețul mediu pe metru pătrat, oraș cu oraș.
Apartamente, vânzare. Apasă pe un oraș pentru detalii pe cartiere.