Indicele Imospot

Timpul pe piață

Prețurile le publică toată lumea. Cât stă de fapt o proprietate nevândută, nimeni. Mai jos găsești informația care schimbă o negociere.

104

zile — jumătate din oferte stau mai mult

18%

stau de peste un an

9.897

oferte active analizate

De cât timp sunt pe piață ofertele de azi

Fiecare ofertă activă, măsurată de la data la care a intrat efectiv pe piață — nu de la data la care a ajuns pe Imospot. O piață sănătoasă are majoritatea ofertelor în primele două praguri; ce trece de un an semnalează, aproape întotdeauna, un preț nealiniat.

sub o lună		16% 1.608
1–3 luni		28% 2.814
3–6 luni		22% 2.195
6–12 luni		15% 1.483
peste un an		18% 1.797

Pe orașe

Timpul median în care o ofertă rămâne activă, oraș cu oraș. Piețele cele mai lente apar primele. Coloana „Agenții" arată câte surse independente stau în spatele fiecărei cifre; includem un oraș doar când eșantionul e suficient și diversificat.

Oraș	Timp median	Peste un an	Oferte	Agenții
Targu Mures	5 luni	25%	509	4
București	4 luni	37%	1.675	19
Cristian	4 luni	18%	113	5
Oradea	3 luni	5%	77	4
Voluntari	3 luni	13%	30	8
Giroc	3 luni	15%	183	6
Mosnita Noua	55 zile	19%	31	4
Dumbravita	53 zile	5%	92	4
Popesti-Leordeni	41 zile	12%	26	7
Sacalaz	26 zile	4%	26	3

Dacă vrei să cumperi

O proprietate care stă de un an nu e neapărat proastă — de multe ori e doar prost prețuită. Vânzătorul a trecut prin luni de vizionări fără ofertă, iar asta contează la negociere. Vechimea o vezi pe fiecare pagină de anunț, alături de media zonei.

Caută proprietăți

Dacă vrei să vinzi

Dacă în zona ta ofertele pleacă în două luni și a ta stă de șase, problema nu e piața. Cel mai des e prețul. Verifică unde te situezi înainte să scazi la întâmplare.

Estimează prețul corect

Întrebări frecvente

Ce înseamnă „timpul pe piață" al unei proprietăți?

Este numărul de zile scurse de când oferta a fost publicată prima dată și până astăzi, cât timp rămâne activă. Nu se resetează când anunțul e reînnoit sau republicat, pentru că proprietatea a fost pe piață tot acest timp.

De ce contează pentru cine cumpără?

Pentru că arată câtă presiune are vânzătorul. O proprietate expusă de zece luni a trecut prin zeci de vizionări fără ofertă acceptată, iar proprietarul știe asta. Este cel mai concret punct de plecare într-o negociere, mai util decât o comparație de preț, care poate fi contestată.

Un anunț vechi înseamnă o proprietate cu probleme?

Rareori. În marea majoritate a cazurilor înseamnă un preț nealiniat la cerere, nu un defect ascuns. Proprietăți foarte bune stau luni întregi doar pentru că au pornit de la o așteptare prea mare, iar unele dintre cele mai avantajoase achiziții vin exact din această categorie.

Cum ajută un vânzător sau o agenție?

Oferă un reper obiectiv în discuția despre preț. Când media zonei este de două luni, iar o proprietate a depășit șase, cifra spune ce este greu de spus cu vorbe. Agențiile care lucrează cu prețuri realiste au tot interesul ca acest reper să fie public: le confirmă recomandarea în fața proprietarului.

De unde provin datele?

Din ofertele active publicate pe Imospot, folosind data reală de intrare pe piață transmisă de sistemele CRM ale agențiilor. Cifrele se recalculează zilnic și descriu ofertele de pe platformă, nu întreaga piață din România.

De ce nu apar toate orașele în clasament?

Un oraș intră doar dacă are un eșantion suficient de mare și mai multe surse independente. Acolo unde o singură agenție deține o pondere prea mare din oferte, cifra ar descrie portofoliul acelei agenții, nu piața locală. Coloana „Agenții" arată câte surse stau în spatele fiecărui rând.

Măsurați și cât durează până se vinde efectiv o proprietate?

Nu încă. Pentru asta este nevoie de perechi complete între momentul intrării pe piață și cel al retragerii ofertei, pe care le colectăm și le verificăm continuu. Vom publica indicatorul când eșantionul devine solid statistic, nu mai devreme.

Metodologie

Cum calculăm

Măsurăm de cât timp sunt pe piață ofertele active de pe Imospot, folosind data reală la care fiecare proprietate a intrat în circuit — nu data la care a ajuns pe site-ul nostru.

Indicatorul descrie expunerea ofertelor, nu durata până la vânzare. Un „se vinde în X zile" cere perechi complete între intrarea pe piață și retragerea ofertei, verificate una câte una. Le colectăm; publicăm indicatorul când eșantionul îl susține.

Înainte de calcul, datele trec printr-un set de filtre de calitate: nu luăm în seamă datele de intrare atribuite automat la migrarea unui portofoliu dintr-un sistem în altul și lăsăm în afara clasamentului orașele în care oferta e concentrată la o singură sursă. Coloana „Agenții" arată pe câte surse independente se sprijină fiecare rând.

Actualizat zilnic din 9.897 de oferte active. Cifrele descriu ofertele publicate pe Imospot, nu întreaga piață din România.