Ghid complet pentru prima casă 2025/2026

Ghid complet pentru prima casă 2025/2026

Cumpărarea primei locuințe este una dintre cele mai mari decizii din viața unei persoane — o combinație între emoție, planificare financiară și analiză rațională.
Acest ghid complet te va ajuta să înțelegi fiecare etapă a procesului, de la primele calcule până la semnarea actelor și mutarea în noua ta casă.

🔹 1. Planificarea bugetului

Primul pas este să îți definești clar bugetul disponibil.
Include:

Avansul minim – de regulă 15–25% din valoarea imobilului

Taxele notariale – ~1–2% din preț

Comisionul agenției imobiliare – 1–3%

Mobilare și renovare – 5–10% din valoarea totală

Fond de urgență – minim 3 luni de cheltuieli curente

💡 Sfat: nu investi tot ce ai. Lasă o rezervă financiară pentru eventuale costuri neprevăzute.

🔹 2. Opțiunile de finanțare: credit sau economii proprii

Dacă alegi un credit ipotecar, compară ofertele mai multor bănci.
Verifică atent:

Dobânda fixă vs. variabilă

Costul total DAE

Asigurarea obligatorie a locuinței

Penalitățile pentru rambursare anticipată

📊 Exemplu: pentru un apartament de 120.000 €, un avans de 20% și o dobândă de 6%, rata lunară poate fi ~720 €/lună pe 25 de ani.

💡 Alternativă: programele guvernamentale „Noua Casă” pot reduce avansul, dar vin cu limitări privind valoarea și tipul imobilului.

🔹 3. Alegerea locației potrivite

Locația influențează cel mai mult valoarea pe termen lung.
Criterii esențiale:

Acces la transport public, școli, spitale

Dezvoltare urbanistică în zonă

Siguranță și calitatea aerului

Vecinătatea zonelor de interes (birouri, mall-uri, parcuri)

🏙️ Sfat pentru investitori: alege zone în expansiune — pot aduce o creștere de 10–20% în valoarea locuinței în următorii ani.

🔹 4. Tipul de locuință: nouă sau veche?

Apartamente noi
✔️ Eficiență energetică ridicată
✔️ Garanție de construcție 5–10 ani
❌ Preț mai mare, uneori finisaje standard

Apartamente vechi
✔️ Locații mai bune, zone centrale
✔️ Suprafață mai mare
❌ Costuri suplimentare de renovare și întreținere

💡 Recomandare: dacă bugetul este limitat, un apartament vechi bine renovat poate oferi un raport calitate/preț mai bun.

🔹 5. Procesul de verificare legală

Înainte de semnare, verifică toate documentele:

Actul de proprietate și istoricul tranzacțiilor

Extrasul de carte funciară actualizat

Certificatul energetic

Dovada achitării taxelor și utilităților

📑 Sfat: lucrează cu un notar sau avocat imobiliar — costurile sunt minore comparativ cu riscurile.

🔹 6. Negocierea prețului

Chiar și în 2025, există loc pentru negociere, în special dacă proprietatea:

Este listată de mai mult de 60 de zile

Necesită renovare

Are concurență limitată în zonă

🪙 Poți obține reduceri între 3% și 8%, mai ales la plata cash sau tranzacții rapide.

🔹 7. Semnarea contractului și mutarea

După antecontract, notarul va întocmi actul final de vânzare-cumpărare.
Verifică de două ori clauzele, termenele și condițiile de predare.
După semnare:

Transferă utilitățile

Asigură locuința

Programează o inspecție tehnică finală

🔹 8. Sfaturi pentru o achiziție fără stres

✅ Documentează-te temeinic – citește ghiduri și consultă platforme imobiliare precum imospot.ro
✅ Vizitează cel puțin 3–5 proprietăți înainte de decizie
✅ Ia în calcul viitorul – posibilitatea de a extinde familia sau de a revinde cu profit

📌 Concluzie:
Cumpărarea primei case este un proces complex, dar gestionabil cu planificare și informație corectă. Cu pașii potriviți, vei face o alegere sigură, stabilă și profitabilă — un început solid al propriei povești „acasă”.

Citește și Prețurile locuințelor în România 2025: Analize și tendințe