Imobil Nicolae Balcescu Sibiu I 787 mp I Curte Interioară I Zonă Premium

MAAC Imobiliare vă propune spre vânzare un imobil cu amplasare excepțională în centrul istoric al orașului Sibiu, pe principala arteră pietonală – strada Nicolae Bălcescu, nr. 14, la doar câțiva pași de Piața Mare, proprietate rară prin suprafață, poziționare și potențial investițional.

Imobilul are un unic proprietar și o suprafață totală construită de aproximativ 787 mp, fiind amplasat pe un teren cu curte interioară de aproximativ 628 mp, în formă de „U”. Clădirea datează de la sfârșitul secolului al XVIII-lea și păstrează elemente arhitecturale autentice, oferind oportunități multiple de reconfigurare pentru funcțiuni comerciale, hoteliere sau rezidențiale. Proprietatea cuprinde 8 unități locative individualizate în cartea funciară.

Date principale:
-Adresă: Str. Nicolae Bălcescu nr. 14, Sibiu – zona 0
-Regim de înălțime: Demisol + Parter + Etaj + Pod
-Suprafață desfășurată: aproximativ 787 mp construiți
-Pivniță boltită: aproximativ 350 mp, pe toată amprenta clădirii
-Curte interioară: aproximativ 628 mp
-33 încăperi, 14 băi, holuri, spații de depozitare
-2 case ale scării
-Balcon din lemn în formă de „L” la etaj
-Acces direct din strada Nicolae Bălcescu și din curte

Caracteristici constructive:
-Structură din zidărie portantă din cărămidă, fundație din beton
-Planșee din cărămidă
-Acoperiș din lemn cu țiglă
-Tâmplărie originală din lemn, parțial păstrată
-Pardoseli din lemn și parchet
-Încălzire prin sobe de teracotă și centrală termică pe gaz
-Stare generală cu finisaje interioare medii; necesită renovări la fațadă și elemente interioare

Statut juridic și tehnic:
-Monument istoric, cod SB-II-m-B-12053
-Situat în zonă protejată – centrul istoric Sibiu
-Imobilul nu este încadrat în nicio clasă de risc seismic
-Racordat la toate utilitățile publice: apă, canalizare, gaz, electricitate
-Documentație completă disponibilă la cerere: CF-uri, acte de proprietate, schițe

Posibilități de dezvoltare:
-Pod cu înălțime generoasă, ce poate fi amenajat fără mansardare
-Pivniță boltită ideală pentru cramă, wine bar, galerie sau spațiu comercial
-Curte interioară potrivită pentru grădină urbană, terase sau zonă de relaxare

Utilizări recomandate:
-Hotel boutique, aparthotel sau pensiune
-Spații comerciale sau retail cu deschidere pietonală
-Clinici medicale, birouri, sedii de firmă, centre educaționale
-Ateliere creative, galerii de artă, cafenele sau concept store
-Locuințe individuale sau în regim short-term / medium-term rental

Avantaje investiționale:
-Poziție premium în centrul vechi, cu trafic pietonal ridicat
-Imobil cu valoare arhitecturală și turistică
-Posibilitate de accesare fonduri europene pentru restaurare
-Suprafețe mari, compartimentare flexibilă și curte interioară privată
-Potențial ridicat de regenerare și capitalizare pe termen mediu și lung

Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări, vă rugăm să menționați la telefon numărul CP2686826.