Casă/vilă cu potențial rezidențial, comercial și investițional – Calea Dumbrăvii

Vă prezentăm spre vânzare o proprietate spațioasă și versatilă, amplasată în zona Calea Dumbrăvii, potrivită atât pentru utilizare rezidențială, cât și pentru activități profesionale sau investiționale. Imobilul are o suprafață utilă de 488 mp și este organizat pe cinci niveluri: Demisol + Parter + 2 Etaje + Mansardă. Orientarea Sud-Vest asigură lumină naturală pe parcursul zilei. Proprietatea dispune de: • 8 încăperi generoase; • două bucătării; • două băi spațioase, cu geam; • casă a scării cu acces separat către diferitele niveluri; • curte privată; • acces pietonal și auto; • garaj individual. Configurația casei scării permite delimitarea nivelurilor și oferă posibilitatea reapartamentării demisolului, parterului, etajelor și mansardei în unități independente, în funcție de proiectul viitorului proprietar și cu respectarea cerințelor tehnice și legale. Prin suprafață, poziționare și accesul separat către niveluri, proprietatea este potrivită pentru: • sediu de companie sau birouri; • firmă de contabilitate, consultanță ori servicii financiare; • cabinet de avocatură, notariat sau mediere; • casă de modă, showroom ori atelier de creație; • centru educațional sau spațiu pentru cursuri; • studio foto-video sau agenție de publicitate; • centru de înfrumusețare, wellness ori recuperare; • cabinete medicale, clinică sau centru stomatologic; • aparthotel, pensiune urbană ori unități pentru închiriere. Schimbarea destinației și autorizarea activităților propuse sunt condiționate de reglementările urbanistice aplicabile și de obținerea avizelor necesare. Construcția din cărămidă este izolată termic la exterior, iar fundația a fost hidroizolată integral. Au fost înlocuite instalația termică și electrică, conductele de canalizare și sistemele pluviale. De asemenea, au fost realizate lucrări de modernizare a finisajelor și obiectelor sanitare. Ferestrele originale din lemn au fost păstrate la parter și etajul întâi, iar la demisol, pe casa scării și la nivelul retras au fost montate ferestre termoizolante în nuanță gri antracit. Încălzirea este asigurată prin centrală proprie și calorifere, iar soba funcțională oferă o alternativă suplimentară. Proprietatea beneficiază de toate utilitățile: energie electrică, apă, canalizare, gaz, internet și fibră optică. Curtea privată, accesul auto, garajul individual și apropierea de mijloacele de transport în comun completează avantajele acestei proprietăți. O oportunitate potrivită pentru o locuință generoasă, un sediu reprezentativ sau un proiect de investiție bazat pe organizarea mai multor spații independente. Pentru mai multe informații și pentru programarea unei vizionări, vă invit să mă contactați.