Prețuri apartamente Arad 2026: pe cartiere, apartamente noi și chirii

Cât costă un apartament în Arad acum

Un apartament cu două camere în Arad se cere, la mijlocul pieței, cu 89.900 € pentru 50 m², iar unul cu trei camere cu 98.500 € pentru 72 m². Metrul pătrat stă în jur de 1.540 €, cu 22% sub Timișoara și cu un sfert sub Oradea.

Cifrele vin din cele 233 de apartamente de vânzare și 130 de apartamente de închiriat active pe Imospot în municipiul Arad, la 25 octombrie 2026. Sunt prețuri cerute în anunțuri, nu prețuri de tranzacție.

Două lucruri ies din date mai clar decât orice medie:

• A treia cameră costă doar 8.600 €. Între mediana de la 2 camere și cea de la 3 camere sunt 22 m² în plus, dar o diferență de preț mică. Jumătate din apartamentele cu 2 camere de vânzare sunt în blocuri din 2015 încoace, în timp ce aproape două treimi din cele cu 3 camere sunt în blocuri de dinainte de 1990.
• Aradul are cea mai mare primă pentru blocul nou dintre orașele mari pe care le acoperim. Un apartament construit din 2015 încoace se cere cu 75% mai mult pe metru pătrat decât unul dintr-un bloc vechi. În Timișoara diferența e de 25%, în Oradea de 26%.

Prețuri apartamente Arad 2026 pe număr de camere

Intervalul uzual este cel dintre percentila 25 și percentila 75, adică jumătatea din mijloc a ofertei. Nu folosim minimul și maximul, pe care o singură intrare greșită le-ar deforma.

Pe metru pătrat, prețul scade pe măsură ce crește numărul de camere: de la 1.717 € la 2 camere la 1.337 € la 3 camere și 1.158 € la 4 camere. Apartamentele mari din Arad sunt aproape toate în blocuri de dinainte de 1990 sau în clădiri vechi din centru: 22 din 24 la 4 camere și 36 din 56 la 3 camere.

Pentru apartamente cu 2 camere de vânzare în Arad, 51 din 127 de oferte sunt la cel mult 80.000 € și 86 la cel mult 100.000 €. Un 2 camere într-un bloc de dinainte de 1990 se cere cu 74.900 € pentru 54 m². Unul din 2015 încoace se cere cu 105.100 € pentru 46 m², deci plătești cu 30.000 € mai mult pentru 8 m² mai puțin. La 3 camere, 33 din 56 de oferte rămân sub 100.000 €.

Ce găsești în funcție de buget

• Sub 60.000 €: 35 de oferte (15%), 21 de garsoniere și 14 apartamente cu 2 camere, toate în blocuri de dinainte de 2015.
• Între 60.000 și 80.000 €: 59 de oferte (26%), mai ales apartamente cu 2 și 3 camere în blocuri de dinainte de 1990.
• Între 80.000 și 100.000 €: 60 de oferte (26%). Aici se întâlnesc blocurile vechi cu primele apartamente noi: 24 dintre ele sunt în blocuri din 2023 încoace.
• Peste 100.000 €: 76 de oferte (33%), dintre care 37 în blocuri din 2023 încoace.

Apartamente noi în Arad: prețuri și prima pe vechime

Saltul nu e treptat, ci se produce la 2015. Blocurile din 1990–2014 sunt cu doar 17% peste cele vechi, iar cele din 2015 încoace cu 75%. Pe metru pătrat, blocul nou din Arad (2.224 €) se cere mai scump decât apartamentul median din Sibiu (2.000 €) sau din Timișoara (1.979 €). Prețul total rămâne însă moderat, în jur de 108.000 €, pentru că apartamentele noi sunt mici: 46 m² la mediană, față de 62 m² în blocurile vechi.

O mare parte din oferta nouă e concentrată în câteva ansambluri din Funcționarilor: 41 din cele 66 de apartamente din 2023 încoace sunt acolo. Am verificat dacă prima vine doar din aceste proiecte. În afara celui mai mare portofoliu de apartamente noi, diferența scade la circa o treime, pe doar 10 oferte, dar rămâne peste cea din Timișoara. Cu alte cuvinte, prima e reală, iar ansamblurile mari o accentuează.

Pagina de apartamente noi în Arad folosește o definiție mai strictă (construite din 2022 încoace, fără cele marcate „necesită renovare”): 42 de oferte, cu un preț median de 108.000 € și 2.127 €/m², cu 38% peste media orașului. 47 de anunțuri declară anul 2025 sau 2026, deci o cincime din oferta orașului e abia terminată sau încă în lucru. Din 1 octombrie 2026 orice locuință nouă se vinde cu TVA de 21%, așa că întreabă din prima dacă prețul din anunț îl include.

Prețuri apartamente Arad pe cartiere

Tabelul include cartierele din registrul nostru cu cel puțin cinci apartamente de vânzare: 117 oferte în șase cartiere. Alte 23 sunt în cartiere cu sub cinci oferte, iar circa 90 nu au cartierul identificat. Toate intră doar în cifrele pe oraș. Ordinea e după prețul pe metru pătrat.

Centrul Aradului e mai ieftin pe metru pătrat decât Funcționarilor, cu 1.344 € față de 2.082 €. Diferența nu e una de cartier, ci de vârstă a clădirilor:

• Apartamentele de vânzare din Funcționarilor sunt, în proporție de patru cincimi, în blocuri din 2015 încoace. Cele câteva apartamente din blocurile vechi ale cartierului se cer cu circa 1.250 €/m², cât în centru.
• Apartamentele de vânzare din Centru sunt toate în clădiri de dinainte de 2015, multe interbelice sau de la 1900, cu suprafețe mari (72 m² la mediană). Pe tot orașul, cele 37 de apartamente din clădiri de dinainte de 1960 se cer cu 1.200 €/m², cel mai mic preț pe metru pătrat dintre toate perioadele de construcție.
• Drăgășani are un preț pe metru pătrat mare pentru un cartier de blocuri vechi, dar acolo se vând mai ales garsoniere și apartamente mici (42 m²), unde metrul pătrat e mereu mai scump. Prețul total, 69.700 €, e cel mai mic din tabel.

O parte importantă a ofertei vine de la câteva agenții mari, iar sub zece oferte pe cartier câteva anunțuri pot muta mediana. Micălaca, Ion G. Duca, Drăgășani și Alfa sunt repere, nu verdicte. Vladimirescu, lipit de oraș, are doar cinci apartamente active la noi, prea puține pentru o comparație. Casele din Arad și din jur sunt în ghidul caselor din Arad.

Piața imobiliară din Arad în 2026: evoluția în ultimele luni

În prima zi a fiecărei luni salvăm un instantaneu al pieței, din care se construiește Indicele Imospot. Aradul apare lunar în indice la apartamente de vânzare. Seria arată așa:

Variația a fost de −1,3% din august în septembrie și de +2,0% din septembrie în octombrie, pe eșantioane de peste 140 de oferte. Asta înseamnă o piață stabilă, care oscilează în jurul a 1.550 €/m². Oferta a crescut însă cu 43% în două luni. Într-un oraș cu o primă atât de mare pentru blocul nou, câteva zeci de apartamente noi intrate în eșantion pot urca mediana fără ca vreun apartament să se fi scumpit, de aceea citim variațiile de 1–2% ca stabilitate. La chirii, mediana a sărit între sume rotunde, de la 350 la 400 €, pe 109 și 114 oferte: e prea devreme să o numim scumpire.

Nu facem previziuni de preț. Merită urmărite TVA-ul de 21% pentru locuințele noi, de la 1 octombrie, într-un oraș unde o cincime din ofertă e în blocuri din 2025–2026, și IRCC-ul, de 5,57% în ultimul trimestru, practic neschimbat.

Arad sau Timișoara: cât economisești de fapt

Pe metru pătrat, Aradul e cu 22% mai ieftin. La un apartament concret cu 2 camere, economia scade la 10%, pentru că în Arad o mare parte din oferta de 2 camere e nouă și mai scumpă. Pentru un investitor, diferența dispare aproape complet: chiriile sunt mai mici în aceeași proporție, iar randamentul brut iese practic la fel. Aradul e varianta ieftină pentru cine vrea să locuiască într-un apartament mai mare într-un bloc vechi, nu un randament mai bun. Comparația completă pentru Timișoara e în ghidul apartamentelor din Timișoara, iar pentru Oradea în ghidul apartamentelor din Oradea.

Chirie și randament: cât aduce un apartament în Arad

Pe tot orașul, randamentul brut iese 5,4%. Garsoniera aduce cel mai mult pe euro investit, iar 3 camere aduce mai mult decât 2 camere. E efectul aceleiași a treia camere ieftine: la cumpărare costă puțin, iar la închiriere aduce 50 € în plus pe lună.

La chirii, ruptura pe vechime e la fel de vizibilă. Un apartament din 2015 încoace se închiriază cu 490 €, unul dintr-un bloc de dinainte de 1990 cu 350 €, adică 40% în plus. Pe metru pătrat, 9,3 € față de 5,9 €, diferența ajunge la 58%. Comparat pe același tip, 2 camere, randamentul e însă aproape același: 5,6% în blocurile vechi și 5,4% în cele noi. Chiria crește pentru blocul nou aproape în aceeași proporție ca prețul de cumpărare.

Randamentul net e mai mic. Din veniturile din chirii pe 2026 revine deducerea forfetară de 20%, deci impozitul efectiv e de 8% din chirie, iar un 2 camere coboară la circa 4,9%, înainte de lunile fără chiriaș și de reparații. Contractul de închiriere se înregistrează la ANAF în 30 de zile de la semnare. Chiriile pe cartiere sunt detaliate în ghidul chiriilor din Arad.

Cât durează să vinzi un apartament în Arad

Apartamentele de vânzare active în Arad sunt pe piață, la mediană, de 156 de zile, puțin peste cinci luni, iar 25% sunt listate de peste un an. Media ascunde două ritmuri. Garsonierele (122 de zile), apartamentele cu 3 camere (128) și cele cu 4 camere (104) se mișcă relativ repede. Cele cu 2 camere stau 178 de zile, iar 35% dintre ele depășesc un an. Diferența vine din blocurile noi: aproximativ jumătate din apartamentele cu 2 camere construite din 2015 încoace sunt listate de peste un an, multe în blocuri încă în lucru, în timp ce cele din blocurile vechi sunt pe piață de circa patru luni.

Măsurăm de cât timp sunt pe piață ofertele încă active, nu cât a durat o vânzare încheiată. Pentru comparația între orașe de pe pagina despre timpul pe piață folosim reguli mai stricte de diversitate a surselor, de aceea Aradul nu apare încă acolo. Înainte să fixezi prețul, verifică ce valoare realistă îi dă estimatorul VerifImo pentru Arad.

Noua Casă în Arad: peste jumătate din ofertă intră în plafoane

Programul Noua Casă finanțează orice locuință până la 70.000 €, cu avans de 5%, iar între 70.001 și 140.000 € doar locuințe noi, recepționate cu cel mult cinci ani înainte, cu avans de 15%. În Arad, 120 din 230 de apartamente (52%) se încadrează în aceste plafoane după preț și an:

• 57 de oferte sunt la cel mult 70.000 €, aproape toate în blocuri de dinainte de 1990. Un 2 camere din acest segment se cere cu circa 59.750 € pentru 51 m².
• 63 de apartamente construite din 2021 încoace se cer între 70.001 și 140.000 €, cu o mediană de 105.100 € pentru 46 m². Sunt mai ales apartamente cu 2 camere.

Proporția e mult peste cea din alte orașe mari, calculată la fel: 37% în Sibiu, 30% în Timișoara, 24% în București, 20% în Oradea și 7% în Cluj-Napoca. Două precauții. 28 dintre apartamentele noi declară anul 2026, deci multe nu sunt încă recepționate, iar peste 70.000 € programul cere o locuință recepționată. Apoi, verifică dacă prețul din anunț include TVA-ul de 21% și confirmă cu banca încadrarea pe suma finală. Condițiile pentru cumpărător și pașii sunt în ghidul pentru prima casă, iar rata o vezi pe calculatorul de credit ipotecar.

Ce verifici înainte să cumperi în Arad

• Clădirile vechi din centru. Apartamentele interbelice sau de la 1900 sunt cele mai ieftine pe metru pătrat, dar cer atenție la starea acoperișului, a instalațiilor și a structurii. Multe clădiri din centru sunt monumente sau stau în zona protejată, iar lucrările la exterior cer avize suplimentare.
• Recepția și intabularea, la blocurile noi. Fără procesul-verbal de recepție, apartamentul nu se intabulează, iar banca nu dă credit pe el.
• Certificatul energetic. Vânzătorul trebuie să-ți dea o copie înainte de semnare, iar anunțul trebuie să afișeze indicatorii energetici.
• Suprafața reală, nu numărul de camere. Un 2 camere vechi are în Arad 54 m², unul nou 46 m². Compară prețul pe metru pătrat și ce include suprafața din anunț: balcon, terasă, boxă.
• Costurile tranzacției. Vânzătorul plătește un impozit de 1% dacă a deținut locuința peste trei ani, sau de 3% dacă a deținut-o mai puțin. Onorariul notarial minim la 100.000 € e de circa 5.800 de lei fără TVA, iar intabularea costă 0,15% pentru persoane fizice. Calculul complet e în articolul despre taxele la vânzarea și cumpărarea unui apartament în 2026.

Cum am calculat

• Sursa: anunțurile active pe Imospot în municipiul Arad la 25 octombrie 2026, cu preț în euro: 233 de apartamente de vânzare, toate cu suprafață, și 130 de închiriat.
• Sunt prețuri cerute. Prețul final se negociază și e, de regulă, mai mic.
• Peste tot folosim mediane și intervale între percentila 25 și percentila 75, niciodată medii. Un cartier intră în tabel de la cinci oferte. Variația lunară o calculăm doar când ambele luni au peste 100 de oferte.
• Excluderi: în tabelele pe camere, pe ani și pe cartiere am scos trei anunțuri care nu sunt apartamente de vânzare propriu-zise (o chirie publicată la vânzare, un spațiu comercial și un imobil mixt, cu spațiu și locuință). Mediana orașului nu se schimbă.
• Comparațiile cu alte orașe folosesc aceleași reguli de calcul, pe aceeași zi.

Întrebări frecvente

Care este prețul pe metru pătrat al unui apartament în Arad? La 25 octombrie 2026, prețul median cerut este de aproximativ 1.540 €/m², din 233 de apartamente de vânzare active pe Imospot. Jumătate din oferte sunt între 1.204 și 2.007 €/m².

Cât costă un apartament cu 2 camere în Arad? Mediana este de 89.900 € pentru 50 m², cu un interval uzual între 74.900 și 110.800 €. Într-un bloc vechi găsești 2 camere în jur de 75.000 €, într-un bloc din 2015 încoace în jur de 105.000 €.

Cât costă un apartament cu 3 camere în Arad? În jur de 98.500 € pentru 72 m², din 56 de oferte active. 33 dintre ele sunt sub 100.000 €.

Care este cel mai scump cartier din Arad? La apartamente, Funcționarilor, cu 2.082 €/m², pentru că acolo e cea mai mare parte a blocurilor noi. Centrul e mai ieftin pe metru pătrat, 1.344 €, pentru că oferta lui e formată din clădiri vechi, cu apartamente mari.

Cum evoluează piața imobiliară din Arad în 2026? Stabil. Instantaneele noastre lunare arată 1.561 €/m² la 1 august, 1.541 € la 1 septembrie și 1.572 € la 1 octombrie, variații de cel mult 2%. Oferta a crescut cu 43% în două luni.

Merită să cumperi în Arad în loc de Timișoara? Pentru locuit, da, dacă accepți un bloc vechi: metrul pătrat e cu 22% mai ieftin. Un 2 camere e însă doar cu 10% mai ieftin, iar randamentul din chirie e practic același, în jur de 5,3–5,4% brut.

Ce apartamente din Arad intră în Noua Casă? După preț și anul construcției, 52% din ofertă: 57 de apartamente sub 70.000 €, mai ales în blocuri vechi, și 63 de apartamente noi între 70.001 și 140.000 €. Verifică recepția și dacă prețul include TVA.

Cât costă chiria în Arad? Chiria mediană este de 400 € pe lună. O garsonieră se închiriază cu circa 238 €, un 2 camere cu 400 €, un 3 camere cu 450 €.