Prețuri apartamente Craiova 2026: pe zone, chirii și piața imobiliară

Cât costă un apartament în Craiova acum

Un apartament cu două camere în Craiova se cere, la mijlocul pieței, cu 114.900 € pentru 48 m², iar unul cu trei camere cu 138.000 € pentru 64 m². Jumătate din toate apartamentele de vânzare stau între 99.000 și 139.000 €, iar metrul pătrat se cere, de cele mai multe ori, între 2.000 și 2.500 €.

Cifrele vin din cele 115 apartamente de vânzare și 27 de apartamente de închiriat active pe Imospot în municipiul Craiova, la 25 octombrie 2026. E un eșantion mai mic decât în marile centre universitare. În plus, o parte importantă a ofertei vine de la câteva agenții mari. De aceea dăm cifre pe oraș și pe număr de camere, iar comparațiile pe zone le tratăm ca repere. Sunt prețuri cerute în anunțuri, nu prețuri de tranzacție.

Ce se vede cel mai clar în date: Craiova e o piață de blocuri vechi. Trei sferturi din apartamentele de vânzare (87 din 115) sunt în blocuri construite înainte de 1990, și tot ele fixează prețul orașului. Iar la închiriere, raportul se inversează față de alte orașe: cumperi scump și închiriezi ieftin.

Prețuri apartamente Craiova 2026 pe număr de camere

Intervalul uzual e cel dintre percentila 25 și percentila 75, adică jumătatea din mijloc a ofertei. Nu folosim minimul și maximul, pe care o singură intrare greșită le-ar deforma.

Apartamentele cu 2 și 3 camere fac 85% din ofertă (98 din 115). Pentru apartamente cu 2 camere de vânzare în Craiova, 25 din 53 sunt sub 110.000 €, iar sub 100.000 € rămân doar 14. La apartamente cu 3 camere, saltul față de 2 camere e de circa 23.000 € pentru 16 m² în plus. Pe metru pătrat, 3 camerele ies cu 10% mai ieftine.

Garsonierele sunt puține, doar 12 oferte. Cele din blocurile vechi au în jur de 26 m² și se cer cu aproape 2.600 €/m², peste media orașului și aproape cât în centru. Plătești puțin în total, dar mult pe fiecare metru.

Ce găsești cu 80.000, 100.000 sau 130.000 €

• Sub 70.000 € sunt doar 5 oferte: o cameră cu baie proprie, două garsoniere și două apartamente mici cu 2 camere. Craiova practic nu are segment de intrare.
• Între 70.000 și 100.000 € sunt 26 de oferte: garsoniere, 2 camere mici (38–50 m²) și patru apartamente mici cu 3 camere, de 41–48 m².
• Între 100.000 și 130.000 € sunt 50 de oferte, aproape jumătate din piață, dintre care 33 cu 2 camere. Aici e centrul pieței craiovene.
• Peste 130.000 € sunt 34 de oferte, mai ales 3 camere decomandate, apartamente din blocuri noi și câteva penthouse-uri.

Piața imobiliară din Craiova în 2026: cum a evoluat

În prima zi a fiecărei luni salvăm un instantaneu al pieței, cu aceeași metodă pentru toate orașele. Pentru apartamentele de vânzare din Craiova, seria arată așa:

Prețul cerut a stat în jur de 2.150–2.200 €/m² trei luni la rând, iar prețul median al unui apartament în jur de 115.000–120.000 €. Nu calculăm variații procentuale de la o lună la alta: sub 100 de oferte pe lună, o diferență de 2% poate veni doar din ce anunțuri au intrat și au ieșit, nu din mișcarea pieței. Cifra de azi, 2.200 €/m², e pe linia seriei.

Nu facem previziuni de preț. Două repere merită urmărite. De la 1 octombrie 2026, orice locuință nouă se vinde cu TVA de 21%, după încheierea perioadei de tranziție cu 9%. În Craiova contează mai puțin decât în alte orașe, pentru că oferta nouă e mică (vezi mai jos). Al doilea reper e IRCC-ul, de 5,57% pentru ultimul trimestru din 2026, aproape neschimbat față de trimestrul anterior.

Indicele imobiliar pentru Craiova

Craiova nu apare încă în Indicele Imospot. Pentru o serie publică cerem o diversitate minimă a surselor de anunțuri, iar în Craiova o parte prea mare a ofertei vine de la câteva agenții. Instantaneele de mai sus le salvăm oricum, lunar, ca să avem seria pregătită când oferta se diversifică.

Blocuri vechi sau noi: unde e prima de preț

Blocurile din 2015 încoace se cer cu 18% mai mult pe metru pătrat decât cele de dinainte de 1990. Pe apartament, însă, diferența e mult mai mică, pentru că apartamentele noi sunt mai mici. Comparația cea mai curată e la 2 camere: în blocurile vechi, mediana e de 109.900 € pentru 48 m² (41 de oferte), iar în cele noi de 124.000 € pentru 44 m² (9 oferte). Plătești cu 28% mai mult pe metru, dar doar cu 13% mai mult pe apartament, și primești cu patru metri pătrați mai puțin. Cu 9 oferte noi, cifra e un reper, nu o regulă.

Oferta nouă e concentrată în câteva zone: în jurul Promenada Mall și al Grădinii Botanice, pe Calea București, în Brazda lui Novac și în Rovine. Pe lângă apartamentele cu 2 camere, apar garsoniere noi de 35–43 m² la 73.000–90.000 € și câteva penthouse-uri de peste 350.000 €. La un apartament nou, întreabă din prima dacă prețul din anunț include TVA. Din 1 octombrie 2026 cota e de 21%, iar la 120.000 € diferența dintre „cu TVA” și „plus TVA” înseamnă 25.200 €.

Prețuri apartamente Craiova pe zone

Cele mai multe anunțuri din Craiova nu au cartierul completat în câmpul de adresă, dar îl scriu în titlu: „Craiovița Nouă”, „Rovine”, „Brazda lui Novac”. Am grupat ofertele după zona menționată în anunț. Tabelul include zonele cu cel puțin cinci oferte; 17 anunțuri nu au o zonă identificabilă.

Cu 5–21 oferte pe zonă, tabelul arată ordinea de mărime, nu un clasament fix. Trei lucruri ies totuși clar:

• Craiovița are cea mai mare ofertă și cel mai mic preț dintre zonele mari. Un 2 camere se cere acolo cu 105.000 € (11 oferte), față de 115.000 € în Brazda lui Novac și circa 118.500 € în Rovine (câte 8 oferte). Majoritatea blocurilor din toate trei zonele sunt din anii '70–'80, deci diferența ține de zonă, nu de vechime.
• Zona Promenada Mall / Grădina Botanică pare ieftină la prețul total (90.000 €), dar are unul dintre cele mai mari prețuri pe metru pătrat. Șase din cele șapte oferte sunt în blocuri din 2015 încoace, multe garsoniere noi. Nu e o zonă ieftină, e o zonă cu apartamente mici și noi.
• Calea București și Lăpuș par scumpe la prețul total (130.000–160.000 €), dar sunt printre cele mai ieftine pe metru pătrat. Acolo se vând mai ales 3 și 4 camere decomandate, de 63–77 m².

Toate ofertele active le găsești pe pagina de apartamente de vânzare în Craiova, unde poți filtra după zonă și suprafață.

Chirie și randament: de ce Craiova aduce puțin din chirie

Avem doar 27 de apartamente de închiriat active în Craiova, așa că cifrele de randament sunt orientative. Direcția e însă aceeași în toate cele trei instantanee lunare: Craiova are cel mai mic raport între chirie și prețul de cumpărare dintre orașele pe care le urmărim, în jur de 4% brut, în fiecare lună din august până în octombrie. Motivul e simplu: metrul pătrat se cere cu peste 2.000 €, ca într-un oraș mare universitar, iar chiria mediană a unui 2 camere stă la 360 € pe lună.

Comparația cu Galațiul arată cel mai bine efectul. În Craiova cumperi cu 57% mai scump pe metru pătrat (2.200 € față de 1.399 €), dar un 2 camere se închiriază cu mai puțin: 360 € față de 450 € în ghidul apartamentelor din Galați. Pentru cine cumpără ca să închirieze, Craiova nu e piața de randament. Pentru cine cumpără ca să locuiască, chiria mică e un argument să nu te grăbești.

Randamentul net e și mai mic. Din veniturile din chirii pe 2026 revine deducerea forfetară de 20%, deci impozitul de 10% se aplică la 80% din chirie: 8% efectiv. Contractul de închiriere se înregistrează la ANAF în 30 de zile de la semnare. Ofertele curente le vezi la apartamente de închiriat în Craiova.

Cât durează să vinzi un apartament în Craiova

Pentru Craiova nu avem încă un răspuns pe care să-l putem susține. Cele mai multe oferte active au intrat pe Imospot în septembrie și octombrie, așa că vechimea lor pe platformă nu spune cât au stat, de fapt, pe piață. Când seria va fi suficient de lungă, Craiova va apărea pe pagina timpul pe piață, alături de orașele unde măsurăm deja.

Ce poți face până atunci, dacă vinzi: compară-ți apartamentul cu ofertele de același tip și din aceeași zonă din tabelele de mai sus, nu cu media orașului. Apoi verifică un preț realist cu estimatorul VerifImo pentru Craiova. Dacă ești între apartament și casă, prețurile pe camere și pe teren sunt în ghidul caselor de vânzare din Craiova.

Ce verifici înainte să cumperi în Craiova

• Suprafața utilă sau construită. În multe anunțuri, titlul trece o suprafață mai mare decât cea din detalii, de regulă cea construită. Diferența e de 5–15%. Compară prețurile mereu pe aceeași bază și cere suprafața utilă din cartea funciară.
• Țeava de gaze și centrala. În blocurile vechi, „centrală proprie” și „țeavă de gaze” apar des în anunțuri, pentru că schimbă costul iernii. Cere acordul de racordare și verificarea instalației.
• Recepția și intabularea, la blocurile noi. Fără procesul-verbal de recepție, apartamentul nu se intabulează, iar banca nu dă credit pe el.
• Certificatul energetic. Vânzătorul trebuie să-ți dea o copie înainte de semnare, iar anunțul trebuie să afișeze indicatorii energetici.
• Încadrarea în Noua Casă. Programul finanțează orice locuință până la 70.000 €, cu avans de 5%, dar în Craiova sunt doar 5 oferte sub acest prag. Între 70.001 și 140.000 € intră doar locuințele noi, recepționate cu cel mult cinci ani înainte, cu avans de 15%. Pentru un apartament vechi de 115.000 € rămâne creditul obișnuit, cu avans de minimum 15% la un credit în lei pentru prima locuință, adică circa 17.000 €. Rata pentru suma ta o vezi pe calculatorul de credit ipotecar, iar pașii de la căutare la notar sunt în ghidul pentru prima casă.
• Costurile tranzacției. La un apartament de 120.000 € (aproximativ 640.000 de lei), onorariul notarial minim e de circa 6.650 de lei fără TVA, iar intabularea costă 0,15% din preț pentru persoane fizice. Vânzătorul plătește impozitul de 1% dacă a deținut locuința peste trei ani, sau de 3% dacă a deținut-o mai puțin. Calculul complet e în ghidul despre taxele la vânzarea și cumpărarea unui apartament în 2026.

Cum am calculat

• Sursa: anunțurile active pe Imospot în municipiul Craiova la 25 octombrie 2026, cu preț în euro: 115 apartamente de vânzare, toate cu suprafață și cu anul construcției declarat, și 27 de apartamente de închiriat.
• Sunt prețuri cerute. Prețul final se negociază și e, de regulă, mai mic.
• Folosim mediane și intervale între percentila 25 și percentila 75, niciodată medii. O zonă intră în tabel de la cinci oferte. Metrul pătrat e calculat pe suprafața din detaliile anunțului.
• Zonele le-am atribuit după numele cartierului sau al reperului scris în anunț, pentru că puține anunțuri au cartierul completat în adresă.
• Sursele. O parte importantă a ofertei din Craiova vine de la câteva agenții mari, așa că diferențele dintre zone și cele dintre blocurile noi și vechi le tratăm ca repere. Randamentul din chirii e orientativ, pentru că avem sub 20 de oferte de închiriat pe fiecare tip de apartament.

Întrebări frecvente

Care este prețul pe metru pătrat al unui apartament în Craiova? La 25 octombrie 2026, metrul pătrat se cere, la mediană, cu 2.200 €, din 115 apartamente de vânzare active pe Imospot. Jumătate din oferte sunt între 2.000 și 2.500 €/m². Garsonierele din blocurile vechi ajung la aproape 2.600 €/m², iar 3 camerele coboară la circa 2.120 €/m².

Cât costă un apartament cu 2 camere în Craiova? Mediana este de 114.900 € pentru 48 m², cu un interval uzual între 100.000 și 123.000 €, din 53 de oferte. În Craiovița, un 2 camere se cere cu circa 105.000 €, iar în Rovine și Brazda lui Novac cu 115.000–118.500 €.

Cât costă un apartament cu 3 camere în Craiova? În jur de 138.000 € pentru 64 m², cu un interval uzual între 115.000 și 148.000 €, din 45 de oferte active.

Cum evoluează piața imobiliară din Craiova în 2026? Stabil. Instantaneele noastre lunare arată 2.143 €/m² la 1 august, 2.188 € la 1 septembrie și 2.188 € la 1 octombrie, iar prețul median al unui apartament a rămas în jur de 115.000–120.000 €. Eșantioanele sunt sub 120 de oferte, așa că nu tragem concluzii din diferențe de 1–2%.

Sunt apartamentele noi din Craiova mai scumpe? Pe metru pătrat da, cu 18%: 2.579 € în blocurile din 2015 încoace, față de 2.188 € în cele de dinainte de 1990. Pe apartament diferența e mai mică, pentru că apartamentele noi sunt mai mici. Un 2 camere nou se cere cu circa 124.000 € pentru 44 m², unul vechi cu 109.900 € pentru 48 m².

Care este cel mai ieftin cartier din Craiova pentru un apartament? Dintre zonele cu ofertă mare, Craiovița, cu 2.119 €/m² și un preț median de 105.000 €, din 21 de oferte. Valea Roșie, Calea București și Lăpuș au un metru pătrat apropiat, dar acolo se vând apartamente mai mari, deci prețul total e mai mare.

Merită să cumperi un apartament în Craiova ca să-l închiriezi? Randamentul brut e mic: circa 3,8% la 2 camere și 4,6% la garsoniere, pe un eșantion de închirieri încă mic. După impozitul de 8% efectiv pe chirie, la 2 camere rămâne în jur de 3,5%, înainte de lunile fără chiriaș și de reparații.

Cât costă chiria unui apartament în Craiova? Chiria mediană e de 360 € pe lună pentru un apartament cu 2 camere și de circa 300 € pentru o garsonieră, din 27 de oferte de închiriat active. La 3 camere avem prea puține oferte pentru o mediană.