Apartamente Cisnădie 2026: Prețuri pe Zone și cele Trei Piețe ale Orașului

Piața apartamentelor din Cisnădie în 2026

Cisnădie are 39 de apartamente de vânzare și un preț median de 74.800 €, la 1.438 €/m². Este cu 28% sub metrul pătrat al Sibiului (1.988 €) și cu 30% sub Șelimbăr (2.041 €) — cea mai accesibilă piață de apartamente din toată zona metropolitană.

Cifra mediană spune însă foarte puțin aici, iar asta e cel mai important lucru de înțeles înainte de a căuta. În aceste 39 de anunțuri există trei piețe complet separate, care nu se ating: camere de cămin de 8.000 €, apartamente de bloc de 50.000–90.000 € și locuințe noi de peste 130.000 €. Nu există aproape nimic între ele.

Cifrele din acest ghid sunt calculate din ofertele active pe Imospot și se actualizează zilnic. Sunt prețuri cerute din anunțuri reale, nu contracte semnate.

Cele trei piețe ale Cisnădiei

1. Camerele de cămin: 7.900 – 11.400 €

Șase din cele 39 de oferte sunt camere de 10–12 metri pătrați, unele cu baie comună, la prețuri între 7.900 și 11.400 €. Sunt spații din fostele cămine muncitorești, moștenirea industriei textile care a definit orașul timp de un secol — Cisnădie a fost unul dintre cele mai importante centre de covoare și textile din România.

Apar în statistici drept „garsoniere", iar asta deformează orice medie pe o cameră: mediana categoriei de 1 cameră este de 11.400 €, la 12 metri pătrați. Nu este prețul unei garsoniere din Cisnădie. Este prețul unei camere într-un fost cămin.

Merită tratate ca o categorie proprie. Se cumpără aproape exclusiv ca investiție de închiriere pe termen scurt sau ca primă achiziție cu buget minim, iar creditul ipotecar pentru ele este dificil sau imposibil de obținut. Verifică întotdeauna dacă baia și bucătăria sunt în proprietate exclusivă sau în folosință comună — schimbă complet ce cumperi.

Singura garsonieră propriu-zisă din ofertă, de 21 de metri pătrați, costă 24.000 €.

2. Apartamentele de bloc: 45.000 – 90.000 €

Este piața obișnuită a orașului și cea în care se încadrează majoritatea cumpărătorilor. Apartamente de 2 și 3 camere, între 32 și 84 de metri pătrați, în blocurile construite înainte de 1990.

Fondul acesta se vinde la 1.143 €/m², cu un preț median de 65.000 €. Este cel mai ieftin metru pătrat de apartament din zona Sibiului, cu 43% sub media orașului Sibiu.

3. Locuințele noi: peste 130.000 €

Zece apartamente din ofertă sunt construite după 2015, cu un preț median de 169.000 € la 1.965 €/m² și 88 de metri pătrați. Sunt penthouse-uri, apartamente cu curte proprie și unități în ansambluri noi, concentrate în zona Arhitecților și pe Calea Cisnădiei.

La metru pătrat, acest segment costă cât Sibiul — 1.965 € față de 1.988 €. Practic, locuința nouă din Cisnădie nu este mai ieftină decât cea din oraș; doar restul pieței este.

Cifrele, pe categorii

Intervalele de mai jos sunt între percentila 25 și percentila 75 — jumătatea din mijloc a fiecărei categorii.

Pe număr de camere

Apartamentele cu 3 camere sunt aproape jumătate din ofertă — 18 din 39 — și au cel mai larg interval de preț din tabel: de la 73.500 la 139.900 €. Motivul e că segmentul conține atât apartamente vechi de 50 de metri pătrați, cât și locuințe noi de 75–99 de metri pătrați.

Se observă și inversarea regulii obișnuite: metrul pătrat se scumpește pe măsură ce apartamentul crește, de la 1.438 € la 2 camere până la 1.773 € la 4 camere. În orașele cu fond locativ matur se întâmplă invers. Aici, apartamentele mari sunt în majoritate construcții noi, iar prima de vechime bate economia de scară.

Pe vechime

Distanța dintre fondul vechi și cel nou este de 72% la metru pătrat — cel mai mare ecart pe care l-am măsurat în vreun oraș. La Timișoara diferența este de 20%, la Târgu Mureș de 17%, la Satu Mare de 29%.

Explicația ține de dimensiunea pieței: într-un oraș cu 39 de apartamente listate, câteva ansambluri noi schimbă complet media. Nu înseamnă că fondul vechi s-a ieftinit, ci că oferta nouă a apărut brusc, la prețuri de Sibiu, într-un oraș cu prețuri de oraș mic.

Pe cartier

Sunt eșantioane mici — între cinci și opt oferte fiecare — deci cifrele sunt ordine de mărime, nu repere exacte. Tendința e însă limpede: Arhitecților este enclava nouă, cu 1.891 €/m² și apartamente de 88 de metri pătrați, iar restul orașului se așază între 1.313 și 1.500 €/m².

Diferența dintre Stejarul (50.000 € median) și Arhitecților (169.000 €) este de peste trei ori, în același oraș de 13.838 de locuitori, la câteva minute de mers pe jos unul de altul.

Ce lipsește: piața de închirieri

Cisnădie are trei apartamente de închiriat active, față de 39 de vânzare. Ca și la Satu Mare, asta nu înseamnă că nu se închiriază — înseamnă că închirierile se fac prin rețele locale, nu prin platforme naționale.

Pentru un proprietar, concurența publicată este practic zero. Pentru un investitor, absența datelor înseamnă că randamentul nu poate fi calculat serios din oferte publice; cere informații de la agenții locali despre chiriile reale și despre cât stau apartamentele goale înainte de o achiziție cu scop de închiriere.

Ce influențează prețul în Cisnădie

Vechimea, mai mult decât orice altceva. Un ecart de 72% la metru pătrat între fondul vechi și cel nou face ca anul construcției să fie primul filtru. Toate celelalte criterii vin după.

Distanța până la Sibiu. Orașul este la circa 12 kilometri de Sibiu, iar o parte importantă din cerere vine de la oameni care lucrează acolo. Legătura rutieră și timpul real de deplasare dimineața contează mai mult decât poziția în interiorul Cisnădiei.

Zona istorică protejată. Centrul Cisnădiei este organizat în jurul bisericii fortificate, iar o parte din imobile se află în zonă protejată. Restricțiile privesc fațada, tâmplăria și acoperișul, iar avizele durează.

Reabilitarea termică a blocului. Într-un fond locativ dominat de construcții anterioare lui 1990, un bloc anvelopat se vinde măsurabil mai scump și mai repede.

Turismul de proximitate. Cisnădioara, Păltinișul și traseele montane sunt aproape, iar orașul are o piață paralelă de închirieri pe termen scurt. Proprietarii care compară cele două trebuie să pună în calcul lunile goale și munca de administrare, nu doar tariful pe noapte.

Ce verifici înainte să cumperi

La camerele de cămin: ce este proprietate exclusivă. Baia, bucătăria și holul pot fi în folosință comună. Cere extrasul de carte funciară și citește exact ce se vinde. Verifică din start și dacă banca finanțează acest tip de imobil — de multe ori nu o face.

Adeverința de la asociația de proprietari. Confirmă lipsa restanțelor. Datoriile la întreținere nu se sting automat la vânzare.

Fondul de reparații și lucrările planificate. Un bloc care urmează să schimbe acoperișul sau conductele va cere contribuții de la proprietari în anii următori.

La apartamentele noi: recepția la terminarea lucrărilor. Fără procesul-verbal de recepție, blocul nu se intabulează, iar creditul ipotecar nu se poate acorda.

Întreținerea în ianuarie, nu în iulie. În fondul vechi, factura de iarnă spune mai multe despre apartament decât fotografiile.

Regimul de zonă protejată, dacă imobilul este în centrul istoric. Nu te împiedică să locuiești, dar limitează lucrările pe care le poți face.

Întrebări frecvente

Cât costă un apartament în Cisnădie în 2026? Prețul median este de 74.800 €, la 1.438 €/m², calculat din 39 de apartamente active. Un apartament vechi de bloc costă în jur de 65.000 €, iar unul construit după 2015 aproximativ 169.000 €.

De ce sunt apartamentele din Cisnădie mai ieftine decât în Sibiu? Metrul pătrat costă 1.438 € față de 1.988 € în Sibiu, cu 28% mai puțin. Diferența vine din fondul locativ vechi: apartamentele de bloc de dinainte de 1990 se vând la 1.143 €/m². Locuințele noi din Cisnădie costă însă aproape cât cele din Sibiu — 1.965 €/m².

Ce sunt apartamentele de 10.000 € din Cisnădie? Sunt camere de 10–12 metri pătrați în foste cămine muncitorești, unele cu baie comună, moștenire a industriei textile a orașului. Șase dintre cele 39 de oferte intră în această categorie, la prețuri între 7.900 și 11.400 €. Nu sunt garsoniere în sensul obișnuit, iar creditul ipotecar pentru ele este dificil de obținut.

Cât costă o garsonieră în Cisnădie? Oferta reală de garsoniere este foarte mică. Singura garsonieră propriu-zisă din ofertă, de 21 de metri pătrați, costă 24.000 €. Restul categoriei de „1 cameră" o formează camerele de cămin.

Care este cea mai scumpă zonă din Cisnădie? Arhitecților, cu 1.891 €/m² și un preț median de 169.000 € — enclava de locuințe noi a orașului. Restul zonelor se așază între 1.313 și 1.500 €/m².

Câte apartamente sunt de vânzare în Cisnădie? 39 active, dintre care 18 cu 3 camere, 7 cu 2 camere, 6 cu 4 camere și 8 în categoria de o cameră. Orașul are în total 145 de anunțuri active: 42 de apartamente (39 de vânzare, 3 de închiriat), 48 de case și vile (42 de vânzare), 45 de terenuri și 10 spații comerciale sau hale.

Se pot închiria apartamente în Cisnădie? Da, dar piața publicată este aproape inexistentă: trei apartamente de închiriat active. Închirierile se desfășoară preponderent prin rețele locale, nu prin platformele naționale.

Merită să cumperi apartament nou în Cisnădie? La 1.965 €/m², apartamentele noi din Cisnădie costă practic cât cele din Sibiu (1.988 €/m²) și cu 4% mai puțin pe metru decât cele din Șelimbăr. Avantajul de preț al orașului se aplică fondului vechi, nu construcțiilor recente.