Prețuri apartamente Alba Iulia 2026: 2 și 3 camere, chirii, costuri

Cât costă un apartament în Alba Iulia acum

Un apartament cu două camere în Alba Iulia se cere, la mijlocul ofertei noastre, cu 88.500 € pentru circa 53 m², iar unul cu trei camere cu 110.500 € pentru circa 66 m². Pe tot orașul, jumătatea din mijloc a ofertelor stă între 82.600 și 119.700 €.

Cifrele vin din cele 54 de apartamente de vânzare și 42 de apartamente de închiriat active pe Imospot în municipiul Alba Iulia, la 25 octombrie 2026. E un eșantion mic, așa că ne oprim la ce se poate spune cinstit: prețuri pe tot orașul, la 2 și la 3 camere, unde avem câte cel puțin 20 de oferte, și chiria. Nu publicăm prețuri pe cartiere și nici pe anul construcției.

Prețuri apartamente Alba Iulia 2026: 2 și 3 camere

Intervalul uzual e cel dintre percentila 25 și percentila 75, adică jumătatea din mijloc a ofertei. Garsonierele (4 oferte) și apartamentele cu 4 camere sau mai multe (6 oferte) sunt prea puține pentru o mediană pe care să te bazezi. Toate ofertele le găsești pe paginile de apartamente cu 2 camere de vânzare în Alba Iulia și de apartamente cu 3 camere.

Ce iese din tabel: în Alba Iulia, un 2 camere și un 3 camere au practic același preț pe metru pătrat, în jur de 1.680–1.700 €. Diferența de aproximativ 22.000 € dintre ele vine aproape în întregime din cei 13 m² în plus. Metrul pătrat e strâns și pe tot orașul: jumătate din oferte sunt între circa 1.540 și 1.800 €/m². Când un anunț iese mult din acest interval, în sus sau în jos, merită să afli de ce: un bloc nou, o renovare recentă, un etaj greu de vândut sau o suprafață declarată altfel decât în acte.

Ce găsești cu 70.000, 100.000 sau 140.000 €

• Până la 70.000 €: 6 oferte, două garsoniere de 22–23 m² și patru apartamente cu 2 camere.
• Între 70.000 și 100.000 €: 24 de oferte, centrul pieței. Aici sunt cele mai multe apartamente cu 2 camere și primele de 3 camere.
• Între 100.000 și 140.000 €: 21 de oferte, mai ales 3 camere, plus câteva de 4 camere și apartamente cu 2 camere în blocuri construite după 2000.
• Peste 140.000 €: doar 3 oferte.

Unde e oferta și din ce blocuri

23 din cele 54 de anunțuri pomenesc zona Cetate în titlu, iar câteva Ampoiul sau Miceștiul. În Alba Iulia, „zona Cetate” înseamnă de regulă cartierul de blocuri din jurul cetății, nu interiorul zidurilor, așa că cere adresa exactă. Aproape toate anunțurile declară anul construcției: 31 sunt în blocuri dinainte de 1990, 10 în blocuri din 1990–2014 și 12 în blocuri din 2015 încoace.

Chirii și randament în Alba Iulia

Un apartament cu 2 camere se închiriază, la mediană, cu circa 355 € pe lună, din 30 de oferte, iar jumătate din ele cer între 300 și 400 €. Apartamentele cu 2 camere sunt aproape trei sferturi din oferta de închiriat. La 3 camere avem doar 7 oferte, cele mai multe în jur de 400 €.

Pe același tip de apartament, randamentul brut iese în jur de 4,8%: chiria mediană a unui 2 camere pe un an, împărțită la prețul median de vânzare al unui 2 camere. Din veniturile din chirii pe 2026 revine deducerea forfetară de 20%, deci impozitul de 10% se aplică la 80% din chirie: 8% efectiv. Randamentul coboară astfel la circa 4,4%, înainte de lunile fără chiriaș și de reparații. Contractul de închiriere se înregistrează la ANAF în 30 de zile de la semnare. Ofertele sunt pe pagina de apartamente de închiriat în Alba Iulia.

Ce verifici când cumperi un apartament în Alba Iulia

• Zona protejată a cetății. Situl urban al Cetății Alba Iulia e pe lista monumentelor istorice, iar zona construită protejată din jurul lui are un plan urbanistic zonal cu reguli proprii. Dacă apartamentul e în această zonă, lucrările la fațadă, la tâmplărie sau la acoperiș cer avize suplimentare.
• Blocurile vechi. Majoritatea ofertei e în blocuri dinainte de 1990. Întreabă dacă blocul a fost reabilitat termic, cât e întreținerea iarna și dacă asociația de proprietari are lucrări mari votate sau în curs.
• Recepția și intabularea, la blocurile noi. Doar 7 oferte declară anul 2021 sau mai nou, printre ele și apartamente în Micești, localitate care face parte din municipiul Alba Iulia. Fără procesul-verbal de recepție, apartamentul nu se intabulează, iar banca nu dă credit pe el. Cere extrasul de carte funciară. Extrasul de informare se obține gratuit.
• TVA-ul. Din 1 octombrie 2026, orice locuință nouă se vinde cu TVA de 21%. Întreabă dacă prețul din anunț include TVA: la 100.000 €, diferența dintre „cu TVA” și „plus TVA” înseamnă 21.000 €.
• Certificatul energetic. Vânzătorul trebuie să-ți dea o copie înainte de semnare și originalul la contract. Fără copia dată înainte, contractul poate fi anulat.
• Datoriile la impozite. Vânzătorul aduce la notar certificatul de atestare fiscală, care arată că nu are datorii la bugetul local pentru apartament.

Dacă vrei să cumperi direct de la proprietar, pașii și actele sunt în ghidul despre cum cumperi un apartament fără agent.

Cât costă tranzacția la un apartament de 100.000 €

Exemplul e aproape de prețul median din Alba Iulia. La un curs de circa 5,34 lei pentru un euro, apartamentul valorează aproximativ 534.000 de lei:

• Onorariul notarial minim e de circa 5.800 de lei fără TVA, sau circa 7.000 de lei cu TVA, dacă notarul e plătitor de TVA. E un minim, iar notarul poate cere mai mult. La contractele prin Noua Casă, onorariul scade cu 30%.
• Intabularea costă 0,15% din preț pentru o persoană fizică, adică în jur de 800 de lei.
• Impozitul pe vânzare îl plătește vânzătorul: 5.340 de lei (1%) dacă a deținut apartamentul peste trei ani, sau 16.020 de lei (3%) dacă l-a deținut mai puțin.
• Comisionul agenției nu are o grilă legală și se negociază.

Detaliile sunt în ghidul taxe la vânzarea și cumpărarea unui apartament în 2026.

Noua Casă și creditul ipotecar în Alba Iulia

Prin Noua Casă poți cumpăra orice locuință de până la 70.000 €, cu avans de 5%. Între 70.001 și 140.000 € intră doar locuințele noi, recepționate cu cel mult cinci ani înainte, sau cele consolidate, cu avans de 15%. Condiția de bază: să nu deții o locuință, sau să deții una sub 50 m² necumpărată prin program.

În oferta noastră din Alba Iulia sunt 6 apartamente sub 70.000 €. Alte 7 se cer între 70.000 și 140.000 € și declară anul construcției 2021 sau mai nou. Pentru acestea, verifică data recepției și dacă prețul include TVA, înainte să conteze pe program. În afara programului, avansul minim pentru prima locuință e de 15% la un credit în lei, iar IRCC-ul e de 5,57% pentru ultimul trimestru din 2026. Rata pentru suma ta o vezi pe calculatorul de credit ipotecar, iar pașii pentru o primă achiziție sunt în ghidul primei case.

Cum citești cifrele live de sub acest ghid

• Indicele de preț (€/m²) și prețul tipic sunt mediane calculate din toate cele 54 de apartamente de vânzare, iar chiria tipică e mediana celor 42 de apartamente de închiriat. Toate se recalculează zilnic.
• Timpul pe piață din caseta dedicată e calculat pe toate tipurile de proprietăți din oraș, nu doar pe apartamente: arată de cât timp sunt pe piață ofertele încă active, nu cât a durat o vânzare încheiată. Comparația pe orașe e pe pagina timpul pe piață.
• Lista de cartiere numără doar ofertele de vânzare la care cartierul e identificat în registrul nostru, de toate tipurile: apartamente, case și terenuri. Nu e o împărțire a celor 54 de apartamente, iar prețul pe metru pătrat de acolo nu e prețul unui apartament din acel cartier.
• Evoluția în timp. Salvăm lunar un instantaneu al pieței, iar pentru apartamentele din Alba Iulia primul e cel din 1 octombrie 2026, cu 38 de oferte. Oferta a crescut de atunci la 54 de apartamente. Vom vorbi despre o tendință de preț abia când vom avea mai multe luni comparabile.

Pentru un apartament anume, estimatorul VerifImo pentru Alba Iulia îți dă o valoare pornind de la suprafață, camere și anul blocului.

Cum am calculat

• Sursa: anunțurile active pe Imospot în municipiul Alba Iulia la 25 octombrie 2026, cu preț în euro: 54 de apartamente de vânzare, toate cu suprafață, și 42 de închiriat.
• Sunt prețuri cerute în anunțuri, nu prețuri de tranzacție. Prețul final se negociază și e, de regulă, mai mic.
• Folosim mediane și intervale între percentila 25 și percentila 75, nu medii. Publicăm prețuri pe număr de camere doar unde avem cel puțin 20 de oferte și nu facem împărțiri pe cartiere sau pe ani la un eșantion de această mărime.
• Randamentul brut compară chiria mediană și prețul median pe același tip de apartament (2 camere). Costurile tranzacției sunt calculate după grila onorariilor notariale minime și după cotele din Codul fiscal.

Întrebări frecvente

Cât costă un apartament în Alba Iulia în 2026? La 25 octombrie 2026, prețul median al celor 54 de apartamente de vânzare active pe Imospot în Alba Iulia este de 98.500 €, iar metrul pătrat are un preț median de 1.655 €. Jumătate din oferte sunt între 82.600 și 119.700 €.

Cât costă un apartament cu 2 camere în Alba Iulia? Mediana este de 88.500 € pentru circa 53 m², cu un interval uzual între 73.500 și 101.100 €, calculată din 24 de oferte active.

Cât costă un apartament cu 3 camere în Alba Iulia? În jur de 110.500 € pentru circa 66 m², cu un interval uzual între 95.500 și 125.300 €, din 20 de oferte active.

Care este prețul pe metru pătrat în Alba Iulia? Mediana este de 1.655 €/m², iar jumătate din oferte sunt între circa 1.540 și 1.800 €/m². Un 2 camere și un 3 camere au aproape același preț pe metru pătrat, în jur de 1.680–1.700 €.

Cât costă chiria pentru un apartament cu 2 camere în Alba Iulia? Chiria mediană este de circa 355 € pe lună, din 30 de oferte, iar jumătate din ele cer între 300 și 400 €. Randamentul brut al unui 2 camere iese în jur de 4,8%, iar după impozitul pe chirie, de circa 4,4%.

Pot cumpăra un apartament în Alba Iulia prin Noua Casă? Da, programul acoperă orice locuință până la 70.000 € și locuințele noi până la 140.000 €. În oferta noastră sunt 6 apartamente sub 70.000 € și încă 7 cu an de construcție 2021 sau mai nou între 70.000 și 140.000 €, la care trebuie verificate data recepției și TVA-ul.

Cât plătesc la notar pentru un apartament de 100.000 € în Alba Iulia? Onorariul notarial minim este de circa 5.800 de lei fără TVA, iar intabularea costă în jur de 800 de lei. Impozitul pe vânzare, de 1% sau 3%, îl plătește vânzătorul.