Case de vânzare Cisnădie 2026: Prețuri pe Zone, Suprafețe și Teren

Piața caselor din Cisnădie în 2026

Cisnădie are 42 de case de vânzare, la un preț median de 226.000 € și 1.414 €/m² de suprafață construită. Este cu 18% sub prețul median al Sibiului (275.280 €) și cu 15% sub Șelimbăr (265.000 €), dar cu 12% peste Șura Mică (202.070 €).

Ce diferențiază Cisnădie de restul centurii sibiene este terenul: 439 de metri pătrați mediani, cu 38% mai mult decât în Șelimbăr (318 m²). Este un oraș de sine stătător, cu parcelare proprie și un centru istoric organizat în jurul bisericii fortificate, nu un cartier rezidențial apărut în ultimul deceniu.

Cifrele din acest ghid sunt calculate din ofertele active pe Imospot și se actualizează zilnic. Sunt prețuri cerute din anunțuri reale, nu contracte semnate.

Cât costă o casă în Cisnădie

Jumătatea din mijloc a pieței se întinde între 158.600 și 265.000 €. Din primele 10% ale ofertei accesibile se cumpără sub 120.000 €, iar pragul de intrare în primele 10% scumpe este de 367.000 €.

Pe număr de camere

Jumătate din ofertă are cel puțin cinci camere, la o suprafață mediană de 239 de metri pătrați. Cisnădie vinde case mari — mai mari decât Șelimbărul, unde mediana categoriei 5+ este de 230 de metri pătrați, și mult peste standardul caselor noi din prima centură.

Segmentul accesibil există, dar e subțire: șapte case cu 3 camere, între 130.000 și 172.000 €.

Pe suprafață construită

Regula se confirmă și aici: metrul pătrat se ieftinește pe măsură ce casa crește. Saltul de la 1.783 € sub 120 de metri pătrați la 1.261 € în segmentul 200–300 este de 29%.

Ultimul rând cere însă o explicație, pentru că 579 €/m² pare o eroare. Nu este: în segmentul de peste 300 de metri pătrați intră câteva imobile foarte mari — case cu anexe, foste clădiri cu destinație mixtă, proprietăți cu spații de producție — la care suprafața declarată include mult mai mult decât locuibilul. Cu șapte oferte, cifra nu este un reper de piață, ci semnalul că acolo se vând proprietăți atipice, care trebuie evaluate una câte una.

Pe cartier

Sunt eșantioane mici — între patru și șaisprezece oferte — deci cifrele sunt ordine de mărime, nu repere exacte.

Rezultatul contraintuitiv: Centrul are cel mai ieftin metru pătrat din oraș, 1.257 €, deși concentrează cea mai mare parte a ofertei. Explicația e fondul construit — case vechi, mari, în zona istorică, care cer lucrări și vin cu restricțiile zonei protejate. Piața Nouă, cu 1.699 €/m², vinde case mai mici și mai noi.

Este exact inversul a ceea ce se întâmplă în orașele mari, unde centrul istoric este cel mai scump. La Cisnădie, casa din centru înseamnă renovare și avize, nu prestigiu de adresă.

Pe vechime

Douăzeci și cinci din 42 de case — 60% — sunt construite după 2015. Cisnădie se construiește activ, la fel ca restul centurii sibiene, iar casele noi cer o primă de 25% la metru pătrat față de fondul de dinainte de 1990.

Se repetă și tiparul găsit în toate orașele analizate: casele noi sunt mai mici decât cele din valul anilor 2000 — 150 de metri pătrați față de 207 — dar mai scumpe la total, pentru că prima de vechime depășește diferența de suprafață.

Terenul: cel mai generos din prima centură

Terenul median al unei case din Cisnădie este de 439 de metri pătrați, cu jumătatea din mijloc a ofertei între 265 și 700 m². Doar două case din 41 depășesc 1.000 de metri pătrați.

În prima centură a Sibiului — localitățile lipite de oraș, unde s-a mutat construcția nouă — Cisnădie oferă cel mai mult teren. Diferența față de Șelimbăr, 121 de metri pătrați mediani, este exact diferența dintre o casă înșiruită cu grădină simbolică și o casă pe lot propriu.

Cine vrea și mai mult teren merge mai departe: Cisnădioara, la trei kilometri, urcă la 634 de metri pătrați, iar Sadu la 790 — dar amândouă au prețuri mediane mai mari.

Ce înseamnă, concret, să te muți în Cisnădie

Distanța până la Sibiu. Circa 12 kilometri, cu legătură directă. Este mai departe decât Șelimbărul sau Cristianul, iar asta e principalul motiv al diferenței de preț. Fă traseul la ora la care îl vei face zilnic.

Este oraș, nu comună. Cu 13.838 de locuitori, Cisnădie are școli, liceu, spital, piață și servicii proprii. Este o diferență reală față de comunele din prima centură, unde infrastructura a rămas în urma construcțiilor.

Zona protejată din centru. Centrul istoric este organizat în jurul bisericii fortificate, iar o parte din imobile sunt monumente sau se află în zonă protejată. Cumperi o casă cu caracter, dar cu restricții reale la fațadă, tâmplărie și acoperiș, iar avizele durează și costă.

Accesul spre munte. Cisnădioara, Păltinișul și traseele din Munții Cindrel sunt aproape. Este un argument de calitate a vieții și, în același timp, motorul unei piețe paralele de închirieri pe termen scurt.

Canalizarea și branșamentele. Nu toate străzile au aceeași infrastructură. Cere să vezi contractele de racordare, nu doar asigurarea că „există în stradă".

Ce verifici înainte să cumperi

Cartea funciară și suprafața reală. Compară suprafața construită din acte cu cea din anunț. La casele vechi din centru, extinderile neautorizate sunt frecvente și devin problema cumpărătorului.

Regimul de monument sau zonă protejată. Cere certificatul de urbanism înainte să faci o ofertă pe o casă din centru. El îți spune exact ce poți și ce nu poți schimba.

Structura, la casele vechi. Fondul construit anterior lui 1990 include imobile cu ziduri masive de cărămidă și șarpante originale. Nu sunt de evitat — multe stau bine de o sută de ani — dar cer expertiză tehnică înainte de cumpărare.

Autorizația de construire și recepția, la casele noi. Cu 60% din ofertă construită după 2015, procesul-verbal de recepție este documentul care decide dacă poți intabula și dacă banca te finanțează.

Ce înseamnă suprafața declarată, la ofertele de peste 300 m². Verifică dacă include anexe, spații de producție sau clădiri secundare. Prețul pe metru pătrat din acest segment nu se compară cu restul pieței.

Izolația și facturile de iarnă. Cere facturile de gaz pe decembrie–februarie, nu media anuală. O casă de 239 de metri pătrați prost izolată schimbă complet bugetul lunar.

Întrebări frecvente

Cât costă o casă în Cisnădie în 2026? Prețul median este de 226.000 €, la 1.414 €/m² construit, calculat din 42 de case active. Jumătatea din mijloc a pieței se întinde între 158.600 și 265.000 €.

Cât teren are o casă în Cisnădie? Terenul median este de 439 de metri pătrați, cu jumătatea din mijloc a ofertei între 265 și 700 m². Este cel mai generos din prima centură a Sibiului — cu 38% mai mult decât în Șelimbăr (318 m²).

E mai ieftin să cumperi casă în Cisnădie sau în Șelimbăr? Da, cu 15%: 226.000 € față de 265.000 €. La metru pătrat construit diferența este de 9% (1.414 € față de 1.562 €), iar terenul este cu 38% mai mare. Contrapartida este distanța — 12 kilometri până la Sibiu, față de 5.

Care este cea mai ieftină zonă din Cisnădie pentru case? Centrul, cu 1.257 €/m² — contraintuitiv, dar explicabil: acolo se vând case vechi și mari, în zonă protejată, care cer lucrări. Cea mai scumpă zonă la metru pătrat este Piața Nouă, cu 1.699 €.

Câte case sunt de vânzare în Cisnădie? 42 active, dintre care 21 cu cinci sau mai multe camere, 13 cu patru camere și 7 cu trei camere. Cu cele 6 case de închiriat, categoria „case și vile" numără 48 de anunțuri. Orașul are în total 145 de anunțuri active: 48 de case și vile, 45 de terenuri, 42 de apartamente și 10 spații comerciale sau hale.

Sunt casele din Cisnădie construcții noi? În proporție de 60%, da: 25 din 42 sunt construite după 2015. Ele cer o primă de 25% la metru pătrat față de fondul de dinainte de 1990.

Se pot închiria case în Cisnădie? Există șase case de închiriat active, cu o chirie mediană de 800 € pe lună. Este o ofertă mică, suficientă doar ca ordin de mărime.