Case de vânzare Craiova 2026: Prețuri, Suprafețe și Teren

Piața caselor din Craiova în 2026

Craiova are 46 de case de vânzare, la un preț median de 255.000 € și 1.589 €/m² de suprafață construită. Este comparabilă cu Oradea (255.000 €) și Târgu Mureș (250.000 €), cu 2% sub Timișoara (260.000 €), dar cu 28% peste Arad (198.500 €).

Particularitatea craioveană este terenul: 391 de metri pătrați mediani, cel mai puțin dintre toate orașele mari pe care le acoperim — cu 25% sub Timișoara (520 m²), cu 33% sub Arad (580 m²) și cu 22% sub Târgu Mureș (500 m²). O singură casă din 46 depășește 1.000 de metri pătrați.

Cifrele sunt calculate din ofertele active pe Imospot și se actualizează zilnic. Sunt prețuri cerute din anunțuri reale, nu contracte semnate.

Cât costă o casă în Craiova

Jumătatea din mijloc a pieței se întinde între 189.990 și 340.000 €. Din primele 10% ale ofertei accesibile se cumpără sub 165.000 €, iar pragul de intrare în primele 10% scumpe este de 575.000 €.

Merită observat pragul de jos: la Craiova nu există practic case sub 165.000 €. Pentru comparație, la Arad primele 10% încep sub 110.000 €, iar la Satu Mare sub 81.000 €. Piața craioveană nu are segment de intrare ieftin.

Pe număr de camere

Aproape jumătate din ofertă — 22 din 46 — are cel puțin cinci camere. Ce diferențiază Craiova de alte orașe este că aceste case mari sunt neobișnuit de compacte: 203 metri pătrați mediani, față de 345 la Târgu Mureș, 290 la Arad și 300 la Satu Mare.

De aici și economia de scară slabă: de la 1.755 €/m² la 3 camere până la 1.532 € la casele mari, o scădere de doar 13%. La Târgu Mureș aceeași comparație dă 41%, la Arad 24%. La Craiova, casa mare nu-ți aduce un metru pătrat semnificativ mai ieftin.

Pe suprafață construită

Primul rând sare în ochi: 2.714 €/m² pentru casele sub 120 de metri pătrați — cel mai scump metru pătrat de casă din orice oraș pe care l-am analizat, mai scump chiar decât la Cluj-Napoca în același segment de suprafață.

Nu este o eroare de date, dar nici un preț de piață obișnuit. Segmentul conține case mici din zona centrală, unde prețul reflectă poziția și terenul, nu construcția. Cu douăsprezece oferte, cifra e un semnal despre ce se vinde acolo, nu un reper de comparat.

Segmentul cel mai util rămâne cel de 120–200 de metri pătrați, cu 19 oferte — cea mai mare concentrare din piață — la 239.000 € și 1.563 €/m². Este casa standard craioveană.

Pe vechime

Rândul de sus confirmă ce am văzut la segmentul de suprafață: casele de dinainte de 1990 aflate acum pe piață sunt mici (87 de metri pătrați mediani) și foarte scumpe pe metru (3.438 €). Sunt, aproape sigur, proprietăți centrale unde se cumpără terenul și poziția, nu clădirea. Cu opt oferte, tratează cifra ca pe un indiciu.

Restul pieței e limpede și util: 19 case din valul 1990–2014, cu 219 metri pătrați la 320.000 €, și 19 case noi, cu 160 de metri pătrați la 235.000 €. Cele două segmente sunt egale ca număr și acoperă 83% din oferta cu an declarat.

Diferența de 85.000 € între ele cumpără 59 de metri pătrați în plus — dar cu standarde de izolație de acum două decenii și, de regulă, cu lucrări de făcut. La metru pătrat, casele noi sunt cu doar 4% mai scumpe, cea mai mică primă de noutate dintre toate orașele analizate.

Pe cartier

Doar două cartiere au cel puțin patru case listate, deci nu se poate vorbi despre o hartă de prețuri a orașului. Este o limitare reală a datelor pe care o semnalăm în loc s-o ascundem: la Craiova, casele sunt răspândite în multe zone, fără concentrări suficiente pentru comparații solide.

Cele două cifre disponibile sugerează totuși un ecart de 35% la metru pătrat între o zonă și alta — suficient cât să merite să compari explicit zonele înainte să te decizi.

Terenul: 391 m², cel mai mic dintre orașele mari

Terenul median al unei case din Craiova este de 391 de metri pătrați, cu jumătatea din mijloc a ofertei între 282 și 524 m². O singură casă din 46 depășește 1.000 de metri pătrați.

Este structura unui oraș construit dens, cu parcelare strânsă. Diferența față de Arad, unde terenul median este de 580 de metri pătrați și una din cinci case trece de 1.000, arată două modele urbane complet diferite la același preț median de casă.

Consecința practică: la Craiova, „casă cu curte" înseamnă, în mod tipic, o curte de 200–250 de metri pătrați după ce scazi amprenta construcției. Verifică deschiderea la stradă și forma lotului — într-o parcelare strânsă, ele decid ce se poate face cu terenul.

Ce verifici înainte să cumperi o casă în Craiova

Ce cumperi de fapt, în segmentul sub 120 m². La 2.714 €/m², plătești terenul și poziția, nu clădirea. Cere evaluarea separată a terenului și verifică regimul de construire din certificatul de urbanism — dacă intenția e să demolezi și să reconstruiești, acela e documentul care decide dacă merită.

Cartea funciară și suprafața reală. Compară suprafața construită din acte cu cea din anunț. La casele vechi, extinderile neautorizate sunt frecvente și devin problema cumpărătorului la prima intabulare.

Autorizația de construire și recepția la terminarea lucrărilor. Cu 19 case construite după 2015 în ofertă, procesul-verbal de recepție decide dacă poți intabula și dacă banca te finanțează.

Izolația și facturile de iarnă. O casă de 219 metri pătrați din anii 2000, neizolată, schimbă complet bugetul lunar. Cere facturile de gaz pe decembrie–februarie, nu media anuală.

Branșamentele, în special canalizarea. Verifică contractele de racordare, nu doar asigurarea că „există în stradă".

Situația succesorală. La casele vechi vândute de persoane fizice, o succesiune nedezbătută sau moștenitori care nu sunt toți de acord blochează tranzacția luni de zile.

Compară explicit zonele. Într-o piață fără concentrări clare pe cartiere, diferențele de preț între zone sunt reale, dar nu apar în statistici. Vizionează în mai multe zone înainte să fixezi un buget.

Întrebări frecvente

Cât costă o casă în Craiova în 2026? Prețul median este de 255.000 €, la 1.589 €/m² construit, calculat din 46 de case active. Jumătatea din mijloc a pieței se întinde între 189.990 și 340.000 €.

Cât teren are o casă în Craiova? Terenul median este de 391 de metri pătrați, cu jumătatea din mijloc a ofertei între 282 și 524 m² — cel mai puțin dintre toate orașele mari pe care le acoperim. O singură casă din 46 depășește 1.000 de metri pătrați.

De ce sunt casele mici din Craiova atât de scumpe pe metru pătrat? Segmentul sub 120 de metri pătrați se vinde la 2.714 €/m², cel mai scump din orice oraș analizat. Sunt case mici din zona centrală, unde prețul reflectă terenul și poziția, nu construcția. Cu douăsprezece oferte, cifra este un semnal, nu un reper.

Merită o casă nouă sau una din anii 2000 în Craiova? Cele din 1990–2014 au 219 metri pătrați la 320.000 €; cele de după 2015, 160 de metri pătrați la 235.000 €. Diferența de 85.000 € cumpără 59 de metri pătrați în plus, dar cu izolație și instalații de acum două decenii. La metru pătrat, casele noi sunt cu doar 4% mai scumpe — cea mai mică primă de noutate dintre orașele analizate.

Câte case sunt de vânzare în Craiova? 46 active, dintre care 22 cu cinci sau mai multe camere, 16 cu patru camere și 6 cu trei camere. Orașul are în total 179 de anunțuri active, incluzând 111 apartamente.

Care este cel mai ieftin cartier din Craiova pentru case? Dintre cele două zone cu ofertă suficientă, Preajba Nouă — 189.990 € preț median la 1.275 €/m², față de Plaiul Vulcănești cu 250.000 € și 1.727 €/m². Datele pe cartiere sunt însă subțiri la Craiova: doar aceste două zone au cel puțin patru case listate.

Există case ieftine în Craiova? Puține. Pragul primelor 10% din ofertă este de 165.000 €, față de 110.000 € la Arad și 81.000 € la Satu Mare. Piața craioveană nu are un segment de intrare accesibil.