e-Terra a repornit: ce se poate face de azi, 11 august, și ce abia de mâine

După 28 de zile de blocaj total, e-Terra a fost repornit astăzi, marți, 11 august 2026. Decizia ANCPI a fost transmisă camerelor notarilor publici printr-o comunicare semnată de Laura Bădiu, președinta Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România. Piața imobiliară din România își reia, treptat, funcționarea normală.

Vestea bună vine cu o precizare care face toată diferența pentru cine are o tranzacție în derulare: astăzi nu se pot obține extrase de carte funciară. Prima zi este rezervată recuperării restanțelor. Mai jos e exact ce se poate face azi, ce se deschide mâine și ce te costă dacă te bazezi pe ce nu merge încă.

Ce se poate face azi, 11 august, și ce abia de mâine

Marți, 11 august — doar recuperarea restanțelor. Ziua este dedicată exclusiv notarilor publici și personalului OCPI, pentru înregistrarea actelor și a procedurilor care au fost instrumentate în perioada blocajului, dar care nu au putut fi depuse. Practic, sistemul digeră mai întâi cele patru săptămâni de lucrări rămase în aer. Tot astăzi, ANCPI transmite pe adresele de e-mail folosite în comunicarea cu instituția linkurile de acces și ghidurile de utilizare pentru aplicație.

Miercuri, 12 august — se deschid extrasele de carte funciară. De mâine, sistemul devine disponibil pentru obținerea extraselor de carte funciară, atât pentru autentificare, cât și pentru informare. Abia din acest moment o vânzare se poate semna în condiții normale la notar.

Traducerea în limbaj practic: dacă aveai programată o semnare pentru astăzi, mai ai nevoie de o zi. Dacă aveai un act semnat în timpul blocajului și așteptai înscrierea, notarul tău lucrează chiar azi la el.

Ce NU va merge în primele zile

Guvernul a fost explicit în privința a trei lucruri, iar ele nu sunt defecte, ci consecințe previzibile ale unei reporniri de asemenea anvergură:

• Plata cu cardul nu funcționează. În primele zile, tarifele se achită prin transfer bancar sau direct la casieriile birourilor teritoriale, unde se emit chitanțe prin sistem. Dacă îți planifici o zi la ghișeu, ia asta în calcul din start.
• Unele documente PDF pot lipsi temporar. Transferul în Cloudul Guvernamental nu este integral finalizat. Fișierele nu sunt pierdute — devin accesibile pe măsură ce migrarea se încheie.
• Aplicația va răspunde mai lent. Aproximativ 94.000 de cereri erau deja în lucru când sistemul a căzut, iar toate se reiau simultan. Timpii se măsoară în ore și zile, nu în minutele cu care erai obișnuit.

Pentru sprijin, fiecare birou teritorial pune la dispoziție cel puțin un post de lucru dedicat, cu asistență din partea personalului, plus manuale și tutoriale video. A fost organizat și un call center pentru primele dificultăți.

Ce se întâmplă cu ce ai depus deja

Aici sunt cele mai importante trei garanții, și merită reținute pentru că elimină grosul panicii:

Nimeni nu-și pierde rangul. Cererile depuse în perioada blocajului își păstrează data de înregistrare și rangul. În materie de carte funciară, ordinea înseamnă totul — cine e primul înscris are prioritate — iar acest lucru a fost protejat.

Extrasele expirate au fost prelungite automat. Valabilitatea extraselor emise înainte de atac a fost extinsă automat cu numărul de zile în care sistemul a fost indisponibil, prin Decizia nr. 10 din 4 august 2026 a directorului general al ANCPI. Nu trebuie să ceri nimic și nu trebuie să plătești din nou.

Nu trebuie să faci demersuri suplimentare pentru actele notariale. UNNPR a precizat că notarii depun automat documentația necesară pentru înscriere, pe măsură ce sistemul devine operațional. Dacă ai semnat un act în perioada blocajului, notarul se ocupă.

Ce s-a întâmplat, pe scurt

Pe 14 iulie 2026, ANCPI a fost lovită de un atac cibernetic de tip ransomware — cea mai amplă perturbare tehnică din istoria instituției. Atacatorii au criptat și au șters o parte din infrastructura de virtualizare. Baza de date centrală a sistemului cadastral nu a fost afectată, ceea ce a făcut posibilă reconstrucția.

Soluția aleasă a fost migrarea integrală a aplicației e-Terra în Cloudul Guvernamental, urmată de teste de securitate, funcționalitate și performanță derulate de Serviciul de Telecomunicații Speciale, Directoratul Național de Securitate Cibernetică și Cyberint. Repornirea de azi vine după finalizarea acestor validări.

O recomandare care rămâne valabilă: ANCPI a cerut tuturor utilizatorilor să își schimbe parolele. Dacă foloseai aceeași parolă și în altă parte — și mulți fac asta — schimbă-o și acolo. Tratează cu suspiciune orice mesaj neașteptat despre cadastru sau plăți și confirmă telefonic orice IBAN înainte să transferi bani.

Contextul complet al blocajului, cu efectele asupra tranzacțiilor și cu întrebările juridice care au apărut pe parcurs, e în articolul nostru Atac cibernetic la ANCPI: cum a fost blocată piața imobiliară din România.

Ce faci concret, în ordinea asta

Dacă vinzi. Sună notarul azi și reprogramează semnarea pentru 12 august sau mai târziu, nu pentru astăzi. Verifică dacă extrasul tău a intrat sub prelungirea automată — dacă da, nu mai plătești unul nou.

Dacă cumperi. Cere extrasul de carte funciară de mâine încolo și pregătește-te pentru timpi mai lungi. Dacă ai un antecontract cu termen care expiră în aceste zile, semnează un act adițional care prorogă termenul, cu referire expresă la indisponibilitatea sistemelor ANCPI. Fără act adițional, partea care s-a răzgândit poate invoca depășirea termenului.

Dacă ești agent. Anunță-ți clienții azi, nu mâine. Într-o săptămână în care toată lumea sună la notari, agentul care a explicat primul calendarul este cel care păstrează tranzacția. Reia programările în ordinea vechimii dosarelor, nu în ordinea în care sună oamenii.

Dacă plătești tarife. Pregătește transfer bancar sau numerar pentru casierie. Cardul nu merge încă.

Ce înseamnă pentru piață

Patru săptămâni de blocaj nu au oprit cererea, ci au amânat-o. Tranzacțiile nu au dispărut — s-au așezat la coadă. Efectul previzibil al următoarelor săptămâni este o aglomerare: notari plini, termene mai lungi la OCPI și o competiție mai dură pe imobilele bune, pentru că se reia simultan tot ce s-a strâns din 14 iulie încoace.

Pentru vânzători, asta înseamnă o fereastră scurtă și favorabilă: cumpărătorii care au așteptat o lună sunt cumpărători hotărâți, cu finanțarea deja pregătită. Pentru cumpărători înseamnă exact opusul — concurență, în special pe segmentele unde oferta era oricum subțire.

De reținut, dacă nu reții altceva: azi se recuperează restanțele, de mâine se eliberează extrase, cardul nu merge încă, iar tot ce ai depus în timpul blocajului își păstrează rangul și valabilitatea. Restul e răbdare — sistemul are de digerat 94.000 de cereri.

Ai un imobil de vândut sau de închiriat?

Acum, când tranzacțiile se reiau, cumpărătorii care au așteptat o lună caută activ. Publicarea unui anunț pe Imospot este gratuită, durează câteva minute și îți aduce contactele direct, fără intermediar.

Adaugă anunțul tău gratuit pe Imospot — sau verifică întâi cât valorează imobilul tău, ca să pornești de la un preț realist.

Surse

Comunicarea UNNPR semnată de Laura Bădiu, președinta Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România, transmisă camerelor notarilor · Decizia nr. 10/04.08.2026 a directorului general al ANCPI privind prelungirea valabilității extraselor · comunicatele Guvernului României și ale ANCPI din 5-8 august 2026 privind testarea și reluarea etapizată a serviciilor.

Actualizăm acest articol la fiecare comunicare oficială nouă. Ultima verificare: 11 august 2026.